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买房前一定要看的10条购房经验

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admin 发表于 2018-12-2 21:39:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2018-12-2 21:39:56 8 0 看全部
             对于买房者而言,不管是新房还是二手房,都要经过深思熟虑才能下手。现在小编向你推荐买房要注意的事项,以下十条买房经验,绝对对你会有一些帮助。

1、考虑经济实力
买房之前要考虑到自身的经济实力,主要指有多少钱的购房预算,楼层不一样,价格不一样,底层和顶层的房价相对于其他楼层比较便宜,同等面积下二手房相对于新房要便宜,买房首先要考虑自己的购房预算,在自身经济预算允许的情况下,再选择自己喜欢的楼层。
2、考虑开发商
知名开发商相对经济实力雄厚,资金充足,成为烂尾房的几率较小。房子的品质、建筑材料、绿化等都比较有保证,未来发展力度较大,每一个社区,都有物业管理公司,社区的卫生、安全等方面都需要物管人员来维护。买房一定要选择有保证的物业管理,这样才能保证以后几十年的生活是否舒心畅快。
3、关注实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘价格相对也贵。那么,它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%,如果按实得面积计算,事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时,不要只看销售面积,还要仔细算算你的房子送了多少面积出来,实际单价到底是多少。然后你就可以知道,这个楼盘到底值不值得购买了。
4、确认产权可靠度
买新房的朋友要注意开发商“五证”是否齐全,这关系到以后办产权证的问题。买二手房时要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
5、选择楼层
现在的房子也是越建越高,高层扎堆前面的必然会遮住后面的采光,所以选择上一定要看好。要考虑家庭因素,有无老人和小孩,如果老少同住的话,需要优先照顾老人的生活习惯可考虑选择低层,家有小孩要考虑高层的安全性,公共区域的护栏是否结实,孩子能否爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素,老人和孩子的情况综合考虑的话,选择中下位置的楼层,比较靠谱。

6、注意房屋周边环境
不管住高层还是低层,如果靠近噪声源,比如马路,都会受到噪音污染的影响,特别是在晚上的时候,如果有条件的话可以在晚上的时候去实地查看一下房屋的环境,是否会有很大的噪音,是否会影响休息和睡眠等等。
7、选择地段问题
决定房地产价值的因素,首先是地段,所处位置对其使用和未来的保值、价格上涨起着决定性的作用,看一个区位的爆发力不仅要看现状,还要看发展,如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅上涨很有希望。
8、观察房屋内部结构
观察房屋内部的户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线布线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
9、了解小区情况
一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右,这种小区一般比较有保障,因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外,购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化,户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等。
10、查验物业管理水平
小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务等。
买房是一家的大事,我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。但是在挑选房子是否符合条件前,先把一些有关房子的知识内容一定要先了解一些,不能只看房子表面就选房子。
                                            




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