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购买二手房房龄长短有啥影响?如何查房龄?

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admin 发表于 2019-1-3 13:22:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2019-1-3 13:22:11 24 0 看全部
    很多购房者在购买二手房时会比较关注环境、配套、价格等等,其实在众多对二手房的选择有影响的因素中,还有一项经常被人们所忽视的,这就是房龄。在购买二手房时,房龄也是非常值得关注的,那么购买二手房房龄长短有啥影响?二手房应该如何查房龄?

购买二手房房龄长短有啥影响?如何查房龄?

购买二手房房龄长短有啥影响?如何查房龄?

购买二手房房龄长短有啥影响?
1、会影响房屋贷款
二手房的房龄会影响评估的价格,评估的价格不一样,那么贷款的金额和年限也不一样,二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。房龄影响到贷款成数,在商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
2、会影响购房者房屋的土地使用年限
房屋虽然是没有时间限制的,但是其实国有土地是有出让年限的。像一般的住宅用地有70年的产权,如果是综合用地的话只有50年的使用期限。房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
3、房屋维修费用可能会增加
房龄过大的话,也就意味着楼盘已经建成和使用很久了,肯定在楼盘中出现的问题就比较多了,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。即使只看装修费用,房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。
4、会影响居住的舒适度
房龄直接影响居住的舒适度,现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
5、存在安全隐患
房龄越大的房屋,由于居住的时间比较长了,就很有可能会出现诸如电路老化或者设施陈旧的问题,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。
二手房应该如何查房龄?
1、到房产管理部门查档
房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。
但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款,但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。
2、合同中规定房龄
购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。
3、询问小区内其他业主或物业
小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。
                                             




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