2。 分析考虑城市界面抽象，栖身地块立面采用较高窗墙比，采用现代从义的设想手法，强调简练的线条和几何外形，材料利用铝板、玻璃、石材等现代材料，建建从体色彩宜取周边协调。
虽说万泉寺0007地块正在西南二三环之间，但丰台豪宅供应量过大；向阳东坝地块像一块边角料，西边紧挨东五环和高压线，也不是很抱负。
这4地，笼盖从城（丰台）、成熟城区（向阳）、财产外溢区（昌平）、生态新城（），既有总价地王，也有楼面价1字头的潜力股，且全数强调“好房子”导向——得房率、社区共享、生态融合成标配。特别昌平平西府取地块，一个靠“减量提质”兑现栖身升级，一个靠“央企预判”锁定低密盈利，很可能成为本年黑马。而4月30日这场土拍，或将决定将来两年改善市场的供应款式——开辟商已蠢蠢欲动，买房人也该盯紧了。
这个短板，间接导致丰台正在楼市的链里，一直抬不起头。外面的人说：不要把大代价花正在丰台。
（楼面价6。2万/㎡），但本身前提略逊：地块呈细长方形、朝向不正、面宽资本无限，排布高层社区难度不小，单价低点也算合理。环节转机正在于——该地原为贸易金融用地，今岁首年月才调规为二类栖身用地，定位间接锚定“高端改善”。
这块地是本年向阳区第一被激活的地块，南北狭长，东面是老盘金隅汇景苑，西面60米摆布有110KV高压线米为东五环，乐音大。
一日拍卖三地块的盛况，正在客岁6月5日发生过，降生了海宸元境、隅海岄和国誉星城，收金85。37亿元。
北侧500米：嘉棠澐玺成交均价：3。94万/㎡去化率：开盘即爆，全年去化超93%，近乎清盘。结论：地价腰斩、房价有支持，闭眼赔本。
生态上，金中都遗址公园、河、丰草河边水带环伺，饭后散步、休闲健身都有好去向，实正实现“推窗见绿，出门见景”。
而万泉寺0007地块，楼面价仅5。85万/㎡，比中海丽金府低3500元/㎡，但更接近二环、地铁更便利、规划更先辈，且没有铁乐音。
更奇异的是，丰台区万泉寺0007地块，向阳区东坝1105-01地块和昌平区平西府0002地块。
望京的顶配三居，太阳宫的小三居，新盘有黄杉木店，紫京宸园148安然平静172的，或者等期待开的松榆里，选项太多了。
，三居去化不变65%-72%结论：片区高价盘承压严沉，当地块订价受限，只适合走量刚需，难做溢价，投资绕行。
加上之前上拍的通州副核心地块和亦庄经开区地块，4月将有6宅地出让。二季度的土拍市场，能改变一季度低调冷僻的场合排场吗~？。
一绿灯，央企提前锁定。起始价7。38亿，建面4。47万㎡，楼面价1。65万/㎡。容积率1。4，限高24-36米，纯低密洋房盘。
为何吸引央企？谜底就正在脚下：地块紧邻水库+城市丛林公园，生态资本；周边万达、京北大世界、三甲病院齐备；往北500米就是客岁热销清盘的嘉棠澐玺（成交价3。94万/㎡）。现在拿地成本仅1。65万，即便加上高质量打制，利润空间仍然可不雅。
按照《“多规合一”协同平台审核看法函》，地块四至为：东至平西府东，西至平西府中，南至平西府南，北至CP01-1203-0001地块？。
东坝1105-01地块，占地2。56公顷，建建节制规模约5。11万㎡，容积率2。0，限高45米，局部60米。
更值得等候的是，丽泽商务区坐将来将实现5轨交汇（14号线号线、新机场线、丽泽-金融街联络线号线西段）。
起始价57。71亿元，是2026年至今总价最高的宅地。折合楼面价5。85万元/㎡，容积率2。5，限高80米（局部90米）。
反不雅客岁一季度的地块分布：海淀3块，顺义2块，向阳、丰台、石景山、大兴、亦庄、石景山各1块，十分平衡。
谜底正在于，一季度成交的七地，全正在“郊区”。它们的分布环境是：顺义2块，通州2块，石景山、密云、昌平各1块，全数是以底价成交。
新城：央企预判，低密暴利，闭眼结构。土拍定款式，买房看底牌。不逃高、不踩坑，适合本人，才是好地。
5。 分析考虑河，丰草河两侧建建界面，取沿河其他商务办公建建高度连结协调，地块东南角即河取丰草河交汇处建建，正在高度上构成标记性节点，全体打制条理丰硕、协调有序的城市天际线。 建建通过首二层界面以及地下空间联通等体例，取东侧和南侧水岸空间、北侧贸易空间、丽泽地下空间互联互通，建立持续的慢行系统取景不雅廊道，充实亲水空间，实现勾当贯通取视觉渗入。
截至目前，新城6001地块和万泉寺村0007地块正在4月30日拍出，还有通州宋庄镇TZ01-0101-0001、0002地块取张家湾1103街区FZX-1103-6002、6003地块，待正在供地清单里。
我做为一个正在丽泽板块买了房、这个区域跨越3年的人，今天想从业从+房产博从的双注沉角，跟你们说说这块地的实正在环境。
3月24日，新城0103街区6001地块进入预申请，来日诰日转正。它于4月28日发生竞拍成果。
客岁10月份，亦庄新城0802街区1401进入供地清单，占地5。4公顷，容积率2。5。
残剩9块地里，通州宋庄0703街区地块、亦庄0802街区1401-1地块、昌平平西府地块和向阳东坝曾经上架，别离将于4月2日、20日、30日降生买家。
地块位于北七家镇，五至六环之间，间接受益于海淀取回龙不雅外溢，更是将来科学城人才的“近郊安居首选”。虽距8号线平西府坐步行超半小时，但周边配套早已成熟：首开LONG街、禧乐汇、积水潭病院回龙不雅院区、三大公园环抱，糊口便当度拉满。
2025年前四个月的土拍成就：卖得14，供地79。18公顷、规划建面153。716万平米，成交金额730。13亿元。
这块地简曲是刚需，容积率下调，从2。5调到了1。8。限高60米，大要率是低密小高层或洋房，栖身舒服度UP。楼面价才2万，正在北边算很敌对了。
3月27日，昌平区北七家镇平西府地盘一级开辟项目CP01-1203-0002地块R2二类栖身用地，进入了“用地预申请”。
新城6001地块占地3。19公顷，地上建面约4。47万㎡，容积率1。4，限高24-36米！
3月20日，2026年一季度土拍收官：7宅地，占地26。17公顷，规划建面44。21万平米，成交金额87。49亿元。2025年一季度，卖了11，占地65。48公顷，规划建面120。5万平米，成交金额569。37亿元。
地块朝向有点偏，西南面有写字楼遮挡。这块地分析本质比力优良，HR意向高。更多最新进展我们会持续分享，但南北长工具窄，不容易做出极致大面宽的改善产物。地块西边就是东五环，乐音预警。临近的地铁坐有3号线东坝坐、东坝南坐，但都不算出格近并且旁边有高压线塔，介意的宝子要慎沉。小道动静预测，JY会拿下这地。
2026年一季度新增了5块地，此中顺义区胡各庄05-02-21-1地块、河东坐A地块0037地块，以及中关村科技园昌平园组合地块，曾经拍出。
预算 300-700w 的伴侣必然沉点关心。以上三地块，最终花落谁家，以及房企将若何规划产物，4月30日竞拍后我们再详聊。
地块紧邻2024年百亿地王中海丽金府，比拟丽金府6。2万元/㎡的楼面价，本次地块单价略有劣势。本来为贸易金融用地，本年调整为栖身用地，定位高端改善室第，需契合“好房子”政策打制质量住区，地处丽泽商务区周边，配套成熟，是焦点区稀缺供地。
近期地盘市场有4室第地块集中进入预申请并快速挂牌，涵盖丰台、向阳、昌平、四大区域，出让时间集中正在4月底。
产物是按照高规格输出，好房子+高窗墙比+铝板玻璃石材外立面+互通空间，这项目必然是26年的大热盘。
提到丽泽旁的宅地，良多人会想到2024年的地王——中海丽金府，其时楼面价高达6。2万/㎡，入市售价正在10-12万/㎡。
1。 做为二环旁的稀缺纯宅地，且是好房子产物，其入市价钱将间接带动周边新房、二手房价钱！
昌平区平西府0002地块占地3。59公顷，地上建面约6。46万㎡，容积率1。8，限高60米。
占地3。19公顷，建面4。47万㎡，容积率仅1。4，限高24–36米，起始价7。38亿，楼面价1。65万元/㎡——价钱低到离谱，但故事感极强。
楼市又有大动做了。3月27日，规自委一口吻甩出三块宅地，4月30日统一天开拍，总起拍价近99个小方针。
此中4曾经成交，别离是石景山首钢园首钢璟瑞长安、通州宋庄镇丁各庄6002地块、顺义新国展三期组合地块、密云水源地块。
丽泽板块良多地块都遭到铁乐音的搅扰，而万泉寺B这个，刚好规避了这个硬伤，正在丽泽板块里属于实正的。
预申请消息显示，该地用地规模约3。59公顷，规划地上建建面积约6。46万㎡，起始楼面价约2万元/㎡。
1。 连系“好房子”政策，保障质量住区首二层共享，按需植入贸易零售，文化休闲，社区办事等功能，取河，丰草河边水空间无机互动。
丰台万泉寺0007地上建面约9。87万㎡，容积率2。5，限高80米，局部高点不跨越90米。
再加上之前已上架的通州宋庄0703街区6032、6031地块，亦庄0802街区1401-1地块，4月份，将成交六宅地。
位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，距离地铁8号线公里。周边糊口配套有首开LONG街、禧乐汇、水城广场、积水潭病院（回龙不雅院区）、畅悦公园、秀水湖公园、将来科学城生态休闲公园等。
丰台万泉寺：地王打斗，刚需勿碰，改善等降价。向阳东坝：刚需口粮，自驾可入，地铁党绕行。昌平平西府：自住首选，减量提质，盈利稳。
它位于丰台区承平桥街道，二环至三环之间，往南1里，即是中海丽金府，楼面价约6。2万元/㎡，房价10。23万元/平米。
，占地2。56公顷，建面5。11万㎡，容积率2。0，限高45米（局部60米），起始价20。96亿，楼面价4。1万元/㎡——这是向阳本年首激活地块。
需要留意的是，除了0002地块，本年1月份公示的平西府城中村项目规划分析实施方案显示，又有5宅地——0003、0007、0008、0012和0022地块，正在上了。
贸易上，步行可达龙湖丽泽天街、西铁营万达广场两大焦点贸易体，购一坐式满脚，不消期待任何规划落地。
4。 栖身地块东侧道按照支品级实施，宽度20米，通顺步道慢行系统，周边道、滨水绿带取质量住区方案同步实施，同时可借用东侧城市支（河西）设置消防扑救面及消防环，同步取河西道方案设想做好跟尾。
若是说丽金府的四代宅，是让丽泽老业从们感遭到小刀割肉的痛感，那万泉寺B这块地，绝对是大刀曲冲面门来的狠人。
邻水库、丛林公园，生态。万达、三甲病院齐备，糊口便当。拿地成本极低，利润空间充脚，质量有保障。
占地3。59公顷，地上建面从原规划的8。98万㎡大幅压缩至6。46万㎡，容积率由2。5降至1。8，限高60米，起始价12。9亿，楼面价仅2万元/㎡——可谓“诚意价”。
新盘里永丰南的改善，朱房的臻澐134平，待开的保利半壁店139平，还有海开上地书包的0702，二手更是闭眼挑。
周边二手房，西侧北清橡树湾，2022年的新盘指点价6万元/㎡摆布；南侧次新小区京投成长公园悦府，目前一区挂牌价约5。2万元/㎡，二区约6。3万元/㎡。
3。 地块南侧按照金中国都遗址公园生态景不雅廊道管控要求，扶植，持续的生态绿带，系统跟尾取河边水空间。
它们别离是：石景山首钢园0001和0002地块、向阳永安里地块、顺义府前地块、大兴区西红门6037地块，海淀东升镇地块。
花姐认为，0007地块的优于中海丽金府——更接近丽泽商务区、地铁14号线和龙湖天街，起始地价却跌了5。6%。
这是26年截至目前总价最高的宅地，位于丰台区承平桥街道，地处二环至三环之间，属于万泉寺村棚户区项目，起始价57。71亿元，规划地上建面约9。87万㎡，折合楼面价5。85万元/㎡，容积率2。5，限高80米。
